مطور عقاري: المصريون فى الخارج سبب ارتفاع أسعار العقارات(1-2)
حوار: محمد عبد الشكور
أكد المهندس عبد الباسط عيسى، رئيس مجلس إدارة الشركة المصرية الدولية للتجارة العامة والمقاولات، أن هناك أسبابا كثيرة لارتفاع أسعار العقارات فى مصر، وأشار عبد الباسط فى حواره مع موقع “مصريون فى الكويت”، إلى أنه من ضمن هذه الأسباب زيادة عدد السكان ووجود لاجئين بأعداد كبيرة فى مصر من مختلف الجنسيات.
واضاف عبد الباسط عيسى المطور العقاري أن المصريين فى الخارج من أهم أسباب ارتفاع أسعار العقارات فى مصر لأنهم يعتبروه الملاذ الآمن لحفظ أموالهم؟
وإلى نص الحوار..
ما هى أسباب ارتفاع أسعار العقارات بمصر حاليا؟
بداية شهد السوق المصري في الفترة الأخيرة نمو اقتصادي غير مسبق وطفرة اقتصادية هائلة بسبب ما تشهده البلاد من استقرار أمني غير مضطرب مما دفع الاستثمارات الأجنبية اللجوء إلي السوق المصري المباشر حيث أن المستثمرون الأجانب يثقون في الاقتصاد المصري ويقررون استثمار أموالهم في العقارات مما يزيد الطلب وترتفع الاسعار .
هل توجد أسباب أخرى؟
بالطبع الزيادة السكانية الهائلة في مصر حيث يقطن فيها أكثر من 100 مليون مصري وأكثر من 469.664 لاجئا من السودان و157.673 من سوريا و 45.079 من جنوب السودان و 38.938 من أرتيريا و18.721 من أثيوبيا و8.649 من اليمين و 8.411 من الصومال و 5.722 من العراق وأكثر من 54 جنسية أخري وهذا ما أقرت به المفوضية مما أدي إلي الطلب المتزايد علي الوحدات العقارية.
هل أثر ارتفاع مواد البناء على تكلفة الوحدات العقارية؟
وفقا للخبراء من ضمن العوامل التي ساهمت في ارتفاع اسعار العقارات في مصر ارتفاع أسعار مواد البناء حيث أن سعر طن الحديد ارتفع من 25000 ألف في يناير 2023 الي 41000 ألف في أكتوبر 2024، وكذلك سعر طن الأسمنت سجل 1050جنيه في يناير 2023 إلي 2000جنيه في أكتوبر 2024، وأرتفاع أسعار الطاقة الكهربائية من الكهرباء، والغاز الطبيعي المستخدم في عمليات الانتاج بالإضافة إلي تراجع قيمة الجنيه المصري أمام الدولار والعملات الأخري.
وماذا عن العرض والطلب؟
فجوة العرض والطلب من العوامل المؤثرة بشكل كبير في ارتفاع سوق العقارات في مصر، حيث تشير الإحصاءات إلي أن السكان المصريين يزيد عددهم بمعدل يفوق 2 مليون شخص سنويا، وهذا يؤدي إلي زيادة الطلب علي سوق العقارات بشكل كبير مما يؤدي الي ارتفاع اسعار العقارات في مصر بشكل أكبر.
وماذا عن التطورات الأخيرة؟
التطور الأخير والاهتمام بالمشروعات الخدمية التي شهدتها مصر أخيرا مما أدي إلي تقارب المدن، وبعيدا عن الازدحام فلجأت شريحة كبيرة من السكان إلي النقل لتلك المدن المقيدة بارتفاعات محددة التي أدت إلي الطلب المتزايد بامتلاك وحدات سكنية في تلك المناطق مما أدي إلي ارتفاع الاسعار.
هل التضخم له تأثير على ارتفاع العقارات؟
نعم..ارتفاع اسعار العقارات نتيجة التضخم الذي أثرعلي القدرة الشرائية للأفراد فجعل العقارات الأكثر تميزا والفاخرة وأكثر جاذبية للشراء حيث يعتبر العقار من الموارد الثابتة والنادرة ويحتفظ بها الأفراد كوسيلة للاستثمار.
هل المصريين فى الخارج لهم دور فى ارتفاع العقارات؟
نعم..زيادة طلب المصريين بالخارج علي الاستثمار العقاري في مصر يعتبر من ضمن العوامل التي أدت إلي ارتفاع أسعار العقارات في مصر، كما أن الدعم الحكومي للمستثمرين فى قطاع العقارات في مصر والبناء خاصة مما يتعلق بتوفير البنية التحتية والتشجيع علي الاستثمار العقاري ساهم بشكل كبير في جذب المزيد من الاستثمارات.
هل تعتبر تكلفة الوحدات أقل من الأسعار المرتفعة التى تعرض بها؟
بالطبع لا..فكما وضحت لك الأسباب التي أدت إلي ارتفاع الأسعار بشكل مبسط ولا يوجد أي نصب فأنت تستثمر في أهم قطاع وهو القطاع العقاري، ولا يوجد مستثمر أو شركة في أي قطاع آخر إلا ويدخل بشكل كبير في الاستثمار العقاري، وهذه الفلسفة وصلت إلي جميع الناس حيث أنهم حينما يفكرون في أي استثمار فيكون القطاع العقاري هو الملاذ الآمن لهم لأنه أهم استثمار.
