أخبار مصر

ارتفاع أسعار العقارات في مصر: ظاهرة مستمرة وملاذ آمن للاستثمار(1-2)

محمد عبد الشكور

أصبحت مشكلة ارتفاع أسعار العقارات فى مصر مشكلة تواجه جميع من يحلم بامتلاك شقة أو عقار، أو حتى استثمار من أجل المستقبل
حيث تواجه السوق العقارية في مصر تحديات كبيرة في ظل الارتفاعات غير المسبوقة في أسعار العقارات، وقد باتت تكلفة الوحدات السكنية تمثل عبئاً على المطورين والمستثمرين على حد سواء.
ومنذ بداية عام 2023، ارتفعت أسعار مواد البناء، مما ساهم في زيادة أسعار العقارات بشكل ملحوظ، مما جعل السؤال عن جدوى الاستثمار في هذا القطاع يطرح نفسه.


أسباب ارتفاع الأسعار


ومن أهم أسباب ارتفاع الوحدات القارية ارتفاع تكاليف مواد البناء، ووفقًا لرئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أحمد الزيني، فإن أسعار مواد البناء قد ارتفعت بنسبة تفوق 70% في العام الماضي.
وعلى سبيل المثال، بلغ سعر طن الحديد نحو 40 ألف جنيه مصري (830 دولاراً) في ديسمبر 2023، بعد أن كان 25 ألف جنيه (520 دولاراً) في يناير من نفس العام. وبالمثل، ارتفعت أسعار الأسمنت من 1050 جنيهاً (22 دولاراً) إلى ما بين 2100 و2200 جنيه (44-45 دولاراً) للطن.


تأثير التضخم وتراجع الجنيه


ومن ضمن أسباب ارتفاع العقارات التضخم وتراجع الجنيه ، حيث تشير التقارير إلى أن التضخم وتراجع قيمة الجنيه المصري قد ساهما في زيادة تكلفة الحياة اليومية، مما يدفع المزيد من المواطنين للبحث عن ملاذات آمنة لاستثمار أموالهم، مثل العقارات.
فعلى سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 41.9% في عام 2023 مقارنة بعام 2022، حيث وصل متوسط أسعار الشقق في القاهرة الجديدة إلى 19.050 جنيه (398 دولاراً) للمتر المربع، بينما في مدينة السادس من أكتوبر بلغ 12.900 جنيه (269 دولاراً).


استئناف تراخيص البناء والمشروعات القومية


ومع استئناف إصدار تراخيص البناء وزيادة حجم المشروعات القومية، شهد السوق طلبًا متزايدًا على مواد البناء، مما ساهم في زيادة الأسعار بشكل أكبر، إذ تُعتبر هذه المشروعات محركًا رئيسيًا لنمو القطاع العقاري.


هل العقار ملاذ آمن للاستثمار؟


على الرغم من الزيادات الكبيرة في الأسعار، لا يزال القطاع العقاري يُعتبر ملاذًا آمنًا للمستثمرين.
ويرى الخبراء أن استقرار السوق المتوقع بعد تحرير سعر الصرف سيخلق بيئة أكثر ملاءمة للاستثمار، كما أن الطلب المتزايد على الوحدات السكنية من قبل السكان المحليين والمستثمرين الأجانب يعزز من جاذبية السوق.


توقعات مستقبلية


يتوقع الخبراء، بما في ذلك المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن أسعار العقارات ستشهد ارتفاعًا بنسبة لا تقل عن 10% خلال الأشهر المقبلة.
ويعزى ذلك إلى استمرار ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع قيمة الدولار أمام الجنيه.


سوق العقارات خيارًا جذابًا للاستثمار


بينما يعاني السوق العقاري المصري من ارتفاعات غير مسبوقة في الأسعار، إلا أنه لا يزال يُعتبر خيارًا جذابًا للاستثمار.
ومع توقعات بزيادة الأسعار في المستقبل، يبقى القطاع العقاري ملاذًا آمنًا للعديد من المستثمرين، مما يعكس ثقة في نمو الاقتصاد المصري وقدرته على التعافي.
كما يبقى سوق العقارات رغم ارتفاع الأسعار سواء للبيع أو الشراء ظاهرة مستمرة فى مصر، إلا أن وفق الخبراء فإن العقار يمرض ولا يموت ولذلك يظل هو الملاذ الآمن للكثير من المغتربين والمواطنين لحفظ أموالهم واستثمارها فى نفس الوقت.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

ad 12 all pages
زر الذهاب إلى الأعلى