تطبق غدا.. تعرف على الزيادة في قيمة الإيجار القديم 2026
مع بداية شهر سبتمبر 2026، يبدأ تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، وذلك وفقا لما نص عليه القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتأتي زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويا، وفقا للقواعد التي حددها القانون، على أن يتم احتساب الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها بعد تطبيق أحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل تعديل القيمة الإيجارية.
متى تبدأ زيادة الإيجار القديم؟
تبدأ أول زيادة سنوية دورية على الإيجار القديم اعتبارا من الثلاثاء 1 سبتمبر 2026، حيث يتم تطبيق نسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة المحددة للوحدة وفقا لتصنيف المنطقة التي تقع بها.
ونصت المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقا لأحكام القانون بنسبة 15% سنويا بصفة دورية.
وبالتالي، فإن الزيادة لا تحسب على القيمة الأصلية القديمة للإيجار، وإنما على القيمة الجديدة التي أصبح المستأجر ملزما بسدادها.
كيف يتم حساب زيادة الإيجار القديم؟
يمكن توضيح طريقة حساب الزيادة السنوية من خلال القيم الإيجارية الجديدة التي حددها القانون بحسب تصنيف المناطق.
ففي حالة المناطق الاقتصادية، التي يبلغ الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بها 250 جنيها، تصل الزيادة بنسبة 15% إلى 37.50 جنيه، لتصبح القيمة الإيجارية بعد الزيادة 287.50 جنيه شهريا.
أما في المناطق المتوسطة، فإذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 400 جنيه، فإن الزيادة تبلغ 60 جنيها، لتصبح القيمة الجديدة 460 جنيها شهريا.
وبالنسبة للمناطق المتميزة، فإذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه، فإن قيمة الزيادة تصل إلى 150 جنيها، لتصبح القيمة الإيجارية 1150 جنيها شهريا.
ما الحد الأدنى للإيجار القديم حسب المنطقة؟
حدد قانون الإيجار القديم حدا أدنى للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية وفقا لتصنيف المنطقة، وذلك على النحو التالي:
المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريا.
المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريا.
المناطق الاقتصادية: 250 جنيها شهريا.
ويأتي تحديد القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها واعتماد التصنيف وفقا للضوابط والإجراءات التي حددها القانون.
هل زيادة الإيجار القديم 15% تحسب على الإيجار القديم؟
الإجابة هي لا، حيث إن نسبة الـ15% لا يتم احتسابها على القيمة الأصلية التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق أحكام القانون.
وتحسب الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم إقرارها للوحدة، وهو ما يعني أن قيمة الإيجار ترتفع كل عام بنسبة 15% من القيمة التي تم الوصول إليها بعد الزيادة السابقة.
فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية 1000 جنيه، فإن الزيادة الأولى تجعلها 1150 جنيها، وفي الزيادة السنوية التالية يتم حساب نسبة 15% على مبلغ 1150 جنيها، وليس على مبلغ 1000 جنيه.
ماذا يحدث في السنوات التالية؟
لا تتوقف الزيادة عند أول تطبيق لها، إذ نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويا بصفة دورية.
وبالتالي، يتم احتساب كل زيادة جديدة على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها بعد الزيادة السابقة، بما يؤدي إلى ارتفاع القيمة الإيجارية بصورة تدريجية خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
زيادة الإيجار القديم تبدأ من سبتمبر 2026
ومع بدء تطبيق أول زيادة سنوية دورية في 1 سبتمبر 2026، يصبح المستأجرون الخاضعون لأحكام القانون مطالبين بسداد القيمة الإيجارية الجديدة وفقا لتصنيف المنطقة ونسبة الزيادة المقررة.
وتختلف القيمة المستحقة من وحدة إلى أخرى بحسب القيمة الإيجارية الجديدة المحددة لها، إلا أن القاعدة الأساسية التي حددها القانون تتمثل في تطبيق زيادة سنوية قدرها 15% على القيمة الجديدة، مع استمرار احتساب الزيادات التالية على القيمة التي تم الوصول إليها بعد كل زيادة سابقة.
