تقرير| رأس الحكمة والساحل.. سعر المتر قد يتعدى 100 ألف جنيه لماذا؟
فتحت الصفقة الكبرى لتطوير منطقة رأس الحكمة والتي وقعتها الحكومة المصرية مع شركات تابعة لصندوق سيادي إماراتية آفاقا جديدة للاستثمار في مصر وأصبح بعدها مشروع تطوير الساحل الشمالي الغربي الأكثر جذبا للمسنثمرين في مصر
وتتضمن الصفقة التي وقعتها مصر مع الإمارات مشروع تطوير رأس الحكمة على مساحة تتجاوز 170 مليون متر مربع مقابل 35 مليار دولار مقسمة ما بين مبلغ 24 مليار دولار تم سدادهم على دفعتين الأول بعد أسبوع من توقيع الصفقة، والثانية الأسبوع الماضي، مع تنازل عن ودائع إماراتية بقيمة 11 مليار دولار لتحويلها بالجنيه المصري لاستخدامها في مشاريع رئيسية في مصر.
وتوالت شراكات رجال الأعمال المصريين لتطوير مشروعات سكنية وسياحية بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، لاستغلال الطلب المتزايد على المنطقة، التي أصبحت الأغلى في مصر بمتوسط سعر للمتر يتراوح بين 80-100 ألف جنيه (1708-2135 دولارًا)، وسط توقعات بارتفاعات جديدة خلال موسم الصيف الحالي.
و أطلقت الحكومة المصرية في عام 2020 مشروع المخطط الاستراتيجي للساحل الشمالي الغربي، يضم 6 قطاعات رئيسية للتنمية هي العلمين والحمام، سيدي عبد الرحمن، الضبعة، رأس الحكمة، شرق مطروح، غرب مطروح، النجيلة، والسلوم، ويستهدف المخطط جذب العديد من الاستثمارات المحلية والأجنبية؛ لإقامة تجمعات عمرانية ومشروعات للتنمية الزراعية والساحلية، وفق بيان رسمي.
وتنفرد منطقة الساحل الشمالي الغربي لمصربالعديد من المزايا التنافسية المؤهلة لأن تصبح نقطة جذب للسياحة العالمية، سواء أجمل شواطئ العالم المطلة على البحر المتوسط أو المناخ المعتدل معظم العام، بحسب تصريحات رجل الأعمال محمد أبو العينين، رئيس مجلس إدارة مجموعة كليوباترا، الذب أكد أن المنطقة ستصبح الوجهة الأولى للسياح الأوروبيين خلال الفترة المقبلة، خاصة بعد توقيع صفقة تطوير منطقة رأس الحكمة، وتنفيذ مشروعات سياحية ضخمة بالمنطقة قادرة على جذب السياح من شريحة الدخل مرتفعة العائد.
وأضاف رجل الأغعمال المصري، أن مجموعة كليوباترا تنفذ مشروعًا ضخمًا بمنطقة الساحل الشمالي الغربي بإجمالي استثمارات يتجاوز 80 مليار جنيه (1.7 مليار دولار)، يضم في مرحلته الأولى فندقًا من فئة 5 نجوم جاهز للتشغيل خلال موسم الصيف الحالي، يتوقع أن يستقبل نزلاء من داخل وخارج مصر مما يرفع من العوائد السياحية لمصر، على أن يتم تطوير المشروع في مرحلته الثانية والثالثة بالشراكة مع شركة بالم هيلز للتعمير المملوكة لرجل الأعمال ياسين منصور لإنشاء مشروع سكني وسياحي عالمي.
ومن جانبها أصدرت شركة “ذا بور كونسلتنج”، تقريرا متحصصا أكدت حلاله أنه بلغ حجم مبيعات أكبر 10 شركات عقارية في مصر 235 مليار جنيه (50.2 مليار دولار) خلال الربع الأول من عام 2024 بنسبة نمو 217%مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي، وزادت عدد الوحدات المباعة إلى 18.3 ألف وحدة خلال الربع الأول من العام الحالي بنسبة نمو سنوي 51%، وبلغ متوسط الأسعار 13.5 مليون جنيه (288.3 ألف دولار) للوحدة بزيادة سنوية 115%.
وقال رئيس لجنة التشييد والبناء، ونائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، فتح الله فوزي، إن الطلب تزايد بشكل لافت خلال آخر عامين، بسبب ارتفاع في الطلب على الأراضي في الساحل الشمالي لتطوير مشروعات سكنية وسياحية، حتى أن شركات التطوير حققت مبيعات قياسية خلال صيف عامي 2022 و2023، مؤكدا أن صفقة مدينة رأس الحكمة ساهمت في زيادة الإقبال على المنطقة خاصة وأن المدينة يخطط أن تصبح واجهة سياحية تضم مطار ومارينا لليخوت لاستقبال السياح من مختلف دول العالم.
وأوضح نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين أن كبرى شركات التطوير العقاري المصرية اتجهت إلى عقد شراكات مع ملاك الأراضي بمنطقة الساحل الشمالي لتطوير مشروعات سكنية وسياحية ضخمة بالمنطقة، وفي الوقت نفسه استغلال تكلفة شراء الأرض في سرعة تنمية المشروعات وتسليم الوحدات للعملاء في المواعيد، وتلبية الطلب على المنطقة.
وأكد رئيس لجنة التشييد والبناء أن سعر المتر المربع في الساحل هو الأغلى في مصر ويتراوح بين 80-100 ألف جنيه (1708-2135 دولار) مقارنة بمختلف وجهات التطوير العقاري الأخرى مثل العاصمة الإدارية، وبلغ متوسط سعر المتر 40 ألف جنيه (854.4 دولار)، ومستقبل سيتي 50 ألف جنيه (1067 دولارًا)، والقاهرة الجديدة 80 ألف جنيه (1708 دولارات)، مضيفًا أن عائد الاستثمار العقاري في مشروعات الساحل هو الأعلى في مصر، متوقعا أن يرتفع متوسط سعر المتر بمشروعات الساحل الشمالي خلال موسم صيف 2024 الذي سينطلق خلال الأيام المقبلة ليتراوح بين 80-120 ألف جنيه (2135-2563 دولار)، في ظل الطلب المرتفع على المنطقة لتحقيق عائد مرتفع من الاستثمار العقاري.
وأكدت تقارير إعلامية محلية اعتزام رجلي الأعمال ياسين منصور وكامل أبو علي ، الدخول في شراكة لإنشاء مشروع سياحي في الساحل الشمالي، كما تعتزم شركة سعودية تطوير مشروع آخر بالشراكة مع شركة مصرية.
ووفقا لتقرير رسمي قإن حجم استثمارات تطوير مدينة رأس الحكمة البالغ مساحتها أكثر من 170 مليون متر،ستصل إلى 150 مليار دولار، خلال سنوات تطوير المشروع، وستضم مطار ومارينا دولي، وبالفعل وافقت الحكومة الشهر الماضي على تخصيص قطعتي أرض بمحافظة مطروح لصالح وزارة الطيران المدني لأجل استخدامها في إقامة مطار رأس الحكمة الدولي، كما وافقت على إنشاء ميناء تخصصي دولي سياحي في مدينة رأس الحكمة الجديدة.
العزيز زائر وعضو الموقع، فضلاً اشترك وشاركنا على منصاتنا المختلفة.
تفاعل معنا لنكونَ دائمًا في الصدارة، ونستمر في تقديم كل ما هو مفيد وفي الصالح العام.. كن إيجابيًّا وشارك في النجاح.”
مصريون في الكويت: www.egkw.com
فيس بوك: www.facebook.com/egkwcom
انستجرام: www.instagram.com/egkwcom
تويتر: https://www.twitter.com/egkwnet
يوتيوب: www.youtube.com/@mesryoon
ثريدز: www.threads.net/@egkwcom
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مصريون: www.q8eg.com
فيس بوك: www.facebook.com/egkwcom1
انستجرام: www.instagram.com/egkwcom1
تويتر: https://www.twitter.com/EGKWcom1
يوتيوب: www.youtube.com/@egyptiansinkuwaitplus3976
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ
وكالة انباء النفط (اونا نيوز): www.oilnewsagency.com
فيس بوك: www.facebook.com/ONANEWS2022
انستجرام: www.instagram.com/oilnewsagency
تويتر: https://www.twitter.com/Oil_News_Agency
يوتيوب: www.youtube.com/@OilNewsAgency