مطور عقاري: أدعو المصريين فى الخارج إلى الاستثمار فى العقارات داخل مصر لأنه الملاذ الآمن حاليا

محمد عبد الشكور

دعا المهندس عبد الباسط عيسى، رئيس مجلس إدارة الشركة المصرية الدولية للتجارة العامة والمقاولات، المصريون فى الخارج للاستثمار فى العقارات مؤكدا أنه ملاذ آمن لاستثمار أموالهم.

وقال عيسى فى حواره فى الجزء الثاني مع موقع” مصريون” إن تنوع الوحدات السكنية يعتبر أمر جيد مع ضرورة التعامل مع مطورين عقاريين وشركات عقارية معروفة حتى تضمن الاستفادة القصوى من أموالك سواء للإقامة أو للاستثمار.

وأشار المهندس عبد الباسط عيسي فى حواره إلى أن القرارات التى تتخذها الدولة فى موضوع البناء هدفها التنظيم ومنع العشوائيات وهو موجود فى كل دول العالم.

وإلى نص الحوار..

هل تسبب قرار منع البناء فى ارتفاع أسعار الوحدات العقارية؟

لو كان هناك قرار بمنع أعمال البناء ما شهدت مصر طفرة كبيرة في القطاع العقاري لكن القانون ينظم ويحدد ويجعل من المدن واجهة حضارية والحكومة ألغت الاشتراطات التخطيطية والبنائية الصادرة في مارس 2021، وقالت إن القرار يهدف إلي تسهيل اجراءات اصدار تراخيص البناء لتخفيف العبء عن المواطنين ودعم حركة العمران، كما أن القرار سينعكس بالإيجاب علي زيادة حجم المعروض من العقارات ولن يؤثر علي عودة ظاهرة البناء العشوائي مرة ثانية كما سيؤدى الى زيادة حجم الانتاج و الاستهلاك لمواد البناء.

أذن هل أثر قرار منع البناء في القاهرة الكبري والمدن علي ارتفاع الأسعار؟

في سنة 2020 الحكومة أصدرت قرارا بوقف اصدار تراخيص البناء خارج المدن الجديدة في القاهرة الكبري والإسكندرية وعواصم المحافظات والمدن الرئيسية ضمن حملة حكومية صارمة ضد مخالفات البناء، وبحسب بيان مواز صادر عن وزارة التنمية المحلية فهذه الخطوة تهدف إلي تشجيع المواطنين للحصول علي تراخيص البناء من خلال تسهيل الاجراءات المطلوبة وتقليصها الي 8 خطوات بدلا من 15 خطوة في السابق، وفي سنة 2021 الحكومة وضعت اشتراطات بنائية جديدة بما في ذلك تحديد القيود علي ارتفاعات المباني وفقا لاختلاف عرض الشارع ومعايير المناطق اعتمادا علي مساحة الارض، وفي سنة 2024 ألغت الحكومة الاشتراطات التخطيطية والبنائية الصادرة في مارس 2021 وذلك لتخفيف العبء عن المواطنين.

هل أثر قرار وجوب رخصة وارتفاع تكاليفها على عملية البناء والأسعار؟

إن قرار وجوب رخصة للبناء ليس له أي علاقة بارتفاع الأسعار حيث أن التراخيص موجودة في كل بلدان العالم، ورخص البناء تنظم وتحدد ارتفاعات باشتراطات بشكل عام، ولا يتم البناء بشكل عشوائي أو انشاء مدن عشوائية مرة أخري في ظل المشروعات البنية التحتية التي تشهدها مصر في الوقت الحالي.

ما هي وجهة نظرك في موضوع ارتفاع الأسعار وهل ستظل أم ستزيد مع الأيام المقبلة؟

من وجهة نظري إن ارتفاع أسعار العقار مرتبط بالسوق، وهو عرض وطلب، حيث ازداد الطلب في الفترة الأخيرة علي امتلاك وحدات سكنية وخاصة في المدن الجديدة إقامة أو استثمار الوحدات، وقطاع العقار هو الاستثمار الآمن وتوجه بعض الشركات الأجنبية والمستثمرين لمصر باعتبارها أرض خصبة وأمنة ومستقرة وخاصة في القطاع العقاري.

وهل ستظل الأسعار كما هي أم ستزيد في الأيام المقبلة؟

العقار لا ينخفض بسبب أن المطور العقاري يقدم مزايا وتسهيلات في مدد السداد أو مدة التقسيط أو تسهيلات أخري قد تصل الي 10 سنوات ويتوقع الخبراء العقاريون بزيادة أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 25 – 40 %خلال عام 2024.

هل تنصح الناس وخاصة المغتربين فى الخارج بالاستثمار في العقارات؟

أفضل استثمار لهم انصح به كل الناس هنا في مصر أو خارجها بالاستثمار في العقارات، ولكن نصيحتي لا تستثمر مع مطورين عقارين غير معروفين بالسوق واستثمر مع مطورين معروفين ولديهم سابقات أعمال في السوق المصري وأن كانوا هم أغلي في أسعارهم من المطورين الأخرين.

هل يعتبر الاستثمار العقاري هو الملاذ الآمن وما نصيحتك؟

الاستثمار العقاري هو الملاذ الآمن لأي إنسان ورأسمال ثابت وآمن يحقق أرباح عالية قد تصل إلي 100% سنويا، وكلما كان حجم الوحدة السكنية عاليا كان أفضل في الاستثمار، وأنصح أيضا إذا اردت أن تستثمر في الفترة الحالية عليك بالمدن الجديدة ومنطقة الساحل الشمالي.

هل يعتبر الاستثمار في العقارات ملاذ آمن بالنسبة للمصريين المغتربين؟

كما وضحت في السؤال السابق أن العقار ملاذ آمن لكل الناس وخاصة المغتربين المصرين بالخارج، لكن نصيحتي لا تستثمر مع مطور غير معروف وليس لدية سابقة أعمال مع وجود مطوريين عمالقة محترفين بالسوق المصري تربح باسمهم فقط اسم المطور يربحك.

هل أثر موضوع دخول الدولة في بناء العقارات علي ارتفاع الأسعار؟

بالطبع لم يؤثر لأن المجتمع شرائح هناك شرائح تلجأ إلي الإسكان الاجتماعي ولا تستطيع شراء وحدات سكنية خارج الاسكان الاجتماعي، وهناك شرائح أخري لا تفكر أصلا في امتلاك وحدة سكنية تابعة للدولة، وهنا نحن نشيد بدور الحكومة في توفير شقق الإسكان الاجتماعي للشباب ولذوي الحاجة ومحدودي الدخل فهو سوق موازي للأسواق الأخري مع المطوريين العقاريين، وبناء العقارات من قبل الدولة ليس له أي علاقة بارتفاع أسعار العقارات وكما وضحنا أسباب ارتفاع أسعار العقارات، ونحن نشجع كل المصريين بالخارج في الاستثمار العقاري مع مطورين معروفين فهو أفضل استثمار لك ولأبناءك؟